房地产:恒大地产长期偿债能力相关理论概述(一)

栏目:房地产 编辑:最资讯 时间:2021年11月21日 08:17:34

恒大地产流动负债与总负债的比率也是较大的,说明企业的资金成本低,偿还债务风险较大。2016年现金比率较高,说明恒大地产流动资产未能得到适当运用。恒大地产存货占流动资产比重大,影响资金使用效率,导致偿债能力降低。通过对恒大地产偿债能力影响因素的分析与建议,为我国上市房地产业的未来发展提供一定的参考。

[摘要] 随着市场经济的不断发展,企业之间的竞争越来越激烈。为了提高竞争力,许多企业将依靠债务管理来扩大生产。这种现象在房地产行业更为普遍。房地产行业具有高风险、高回报的性质。我国房地产企业的经营非常依赖债权资金,自有资金占比很小。相关经济利益相关者非常关注房地产的偿付能力。金融机构将根据偿付能力考虑是否向企业提供贷款;政府机构将监控其财务数据,特别是评估和监督;业务经理将根据一系列数据和比率制定更好的业务战略和指导方针。因此,对企业的偿付能力进行分析是必不可少的。本文首先对公司的偿付能力及其指标进行理论概述。以恒大地产为例,从长期偿债能力和短期偿债能力的角度对公司偿债能力进行深入分析,并对其偿债能力提出建议。

【关键词】恒大地产;长期偿债能力;短期偿债能力

一、偿付能力相关理论总结

(一)偿付能力的概念

一、偿付能力的含义

偿债能力是指企业以资产偿还债务的能力。具体而言,是指企业的资产和经营收入偿还长短期债务的能力。是反映企业财务状况和管理能力的关键因素。是考虑公司能否持续发展的重要指标。

2、偿付能力的理论基础

在评估和预测公司前景时,最重要的因素之一是公司是否具有足够的偿债能力。一个企业的偿付能力越好,违约损失的概率就越小,这意味着该企业目前的财务状况良好,具有持续发展和稳步改善的能力。偿付能力分析可以分析其长期偿付能力和短期偿付能力。偿付能力的常用指标包括速动比率、现金比率、流动比率、资产负债比率、权益比率等。

(二)短期偿付能力指标

1. 流动比率

流动比率是流动资产与流动负债的比率。它反映了公司在短期债务到期前偿还转换为现金的资产的能力,2:1的比率更为合适。只有当企业有足够的流动资产偿还债务时,才能保证债权人的资金安全,使企业的信用管理逐步进入良性循环的轨道。

2. 速动比率

速动比率是公司的速动资产除以流动负债。速动资产是流动资产减去存货、预付费用和预付费用后的余额。主要包括现金、短期投资、应收票据和应收账款。对于其他项目,保持1:1是正常的。库存流动性较差;预付费用无流动性;而预付账款和存货在流动资产中几乎相同,所以这三项没有在公式中表示。

3、现金比率

现金比率是计算公司的现金及现金等价物资产与流动负债的比率,反映公司随时以现金换取还款的能力。该指标取值越大,说明银行贷款数量减少,说明企业短期偿债能力越好,克服偿债风险的概率越大。现金比率是衡量一家公司偿付能力的最可靠方法。

(三)长期偿债能力指数

一、资产负债

资产负债率是期末负债总额除以总资产的比率。资产负债率反映在通过借款的总资产中

大约可以用多少资金筹集资金,也将反映公司在清算过程中保护债权人利益的程度。

2. 股权比例

权益比率是指总负债与所有者权益的比率,是衡量一个公司资本结构是否正常的指标。一般而言,股权比例表示股东持股比例过高或不足。一方面是公司运用财务杠杆的程度,从侧面反映了公司贷款运作的程度。

(四) 研究目的和意义

房地产业是我国的支柱产业,对促进我国发展和经济结构调整具有举足轻重的作用。改革开放40年,中国房地产业持续发展。2006年,中国房地产业正式进入高速发展时代。房价的大幅上涨也导致了接二连三的问题。2008年全球金融危机爆发后,房地产行业面临巨大风险,发展进入停滞期。2009年底,中国房地产业复苏。到2010年,房价继续上涨,进入更为显着的高峰期。为保证房价在正常范围内的增长效率,防止房地产泡沫的再次发生,政府出台房地产调控政策,缓解房价上涨速度。后来,许多学者开始关注房地产行业的发展前景。

本文之所以选择恒大地产进行研究,是在对具有代表性的债权管理企业进行探索的基础上,探寻企业偿债能力障碍的根源,为中国企业提升企业信用和债务提供理论指导。偿付能力管理能力。.

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