投资性房地产交易型开放式指数证券投资基金联接基金

栏目:房地产 编辑:最资讯 时间:2021年07月30日 06:14:12

二、采用公允价值模式计量的投资性房地产已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。【解析】《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下,才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量,而已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。【解析】《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允

二、以公允价值模型衡量的投资性房地产

(一)采用公允价值模型的先决条件

只有当有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得时,方可采用公允价值模型对投资性房地产进行后续计量。

(二)采用公允价值模型进行后续计量会计处理

1. 主题设置:

(1)investment 房地产-成本

——公允价值变动

(2)公允价值变动损益

2.accounting 处理

(1)公允价值上升

借:投资性房地产——公允价值变动

贷款:公允价值变动损益

(2)公允价值下降

By:公允价值变动损益

贷款:投资性房地产——公允价值变动

(3)获取租金收入

借:银行存款

贷款:其他业务收入

【提示】企业采用公允价值模式进行后续计量的,投资性房地产不计提折旧或摊销,不计提减值准备。

【课本例4-7】20×9年9月,A公司与B公司签订租赁协议,同意将A公司新建的一栋办公楼出租给B公司使用,租期为10年。

20×9年12月1日,写字楼开始出租。写字楼工程造价8000万元,公允价值同金额。写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场,可从房地产交易市场获取同类房地产的市场行情。 A公司决定采用公允价值模型对租赁房地产进行后续计量。

在确定投资性房地产的公允价值时,A公司选择了与房地产所在区域相似、结构和用途相同的房地产,并参考了房地产交易中的平均销售价格公司所在的市场,结合周边市场信息和自有物业的特点。 20×9年12月31日,写字楼公允价值为8400万元。

A公司的会计处理如下:

(1)20×12月1日、9日,A公司出租写字楼

借:投资房地产-写字楼-造价8000万

贷款:固定资产办公楼80 000 000

(2)20×9,12月31日,按公允价值调整其账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

借:投资性房地产-写字楼-公允价值变动4 000 000

贷款:公允价值变动损益-投资房地产 4 000 000

【样题•多选题】下列关于采用公允价值模型进行后续计量的投资性房地产会计处理的说明中,正确的是()。

A.基于估计使用寿命的折旧

B.公允价值变动金额计入当期损益

C.计入其他综合收益的公允价值变动金额

D.自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时,公允价值与账面价值之间的差额计入其他综合收益

[答案] BD

【分析】公允价值模型计量的投资性房地产未计提折旧,选项A错误;公允价值变动金额计入公允价值变动损益,选项C错误。

三、投资性房地产后续计量模型的变化

企业投资性房地产计量模型一经确定,不得随意更改。成本模型转换为公允价值模型的,作为会计政策变更处理,变更计量模型时公允价值与账面价值的差额调整至期初留存收益期间。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得由公允价值模式转为成本模式。

【提示】在极少数情况下,采用公允价值模型对投资性房地产进行后续计量的公司有证据表明,当公司取得投资时,投资性房地产的公允价值不能持续可靠地取得时首次置业,成本应采用模式进行后续计量。

会计职业道德坚持准则_企业会计具体准则_香港会计准则 投资性房地产

投资性房地产后续计量模型的变化如下图所示:

会计处理:

借:投资房地产-成本(更改日期公允价值)

投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提折旧或摊销)

投资性房地产减值准备

贷款:投资房产(原价)

利润分配-未分配利润(或借方)

盈余准备金(或借方)

【提示】如果涉及所得税影响,调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。

[样题•判断题] 已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。 () (2012)

[答案]√

【分析】《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定,只有当房地产市场相对成熟,能够满足采用公允价值模式的条件时,企业方可变更计量投资性房地产从成本模式转为公允价值模式计量,已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

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